Планирование земельного участка

Планирование участка земли – разновидность градостроительной деятельности, которая осуществляется на основании нормативных документов и схем территориального планирования.

Цели планирования земельного участка:

обеспечение постоянного развития земельных территорий;
выделение элементов инфраструктуры;
установка границ между земельными участками в горизонтальной плоскости.

Перед застройкой участка необходимо его распланировать в соответствии со всеми имеющимися требованиями законодательства и пожеланиями клиента. А затем разработать и составить проекты межевания и планировки участка, а также градостроительный план. После их подготовки следует обратиться в органы местного самоуправления, где документы и будут утверждены.

Специалисты рассматривают эти документы с учетом соответствия требованиям технического регламента, а также соседства с объектами культурного наследия и с зонами, имеющими особые условия (водоохранные, санитарные, охраняемые объекты).

Юридические аспекты
при планировании земельного участка

Для физических лиц

Планировку земельного участка проводят при подготовке проектной документации с соблюдением всех существующих норм. К основным из них относят:

расстояние от дома до соседских построек должно быть 6 – 10 м;
гараж и хозяйственные строения должны располагаться на расстоянии 7 м от дома;
выгребные ямы, загоны для животных должны быть на удалении 15 м от жилого здания;
расстояние от дома до бани должно составлять как минимум 8 м;
расстояние от проезжей зоны до насаждений должно быть не менее 4 м.

Для юридических лиц

План участка местности под застройку для юридических лиц составляется в соответствии с нормами планирования, которые предусматривают определенные требования:

к размерам объектов;
к расстоянию до красной линии;
к расстоянию друг от друга и расположению объектов;
к расстоянию между ними и границей участка;
к расстоянию от строений соседних участков.

Дизайнерское и техническое планирование
участка при строительстве

Дизайнерское и техническое планирование застройки земельного участка лучше начинать еще до покупки участка, чтобы понять, получится ли разместить на нем планируемые постройки в соответствии с существующими правилами.

Осуществляя ландшафтное планирование земельного участка жилого дома или коттеджа, важно обратить внимание на форму и рельеф участка, тип грунта, стояние грунтовых вод, освещенность участка. Ведь все это повлияет на выбор многих параметров строений, в том числе на тип фундамента.

Затем проводится зонирование участка – его условное разделение на зоны. Среди них выделяют жилую (важно в первую очередь определиться с местом положения дома) парадно-въездную, хозяйственную, зону отдыха, также сад и огород. Когда эта работа будет готова, составляется план схемы территории.

«Выполнение всех работ по планированию участка – дело трудоемкое, поэтому лучше обратиться в специализированную организацию. Нашими специалистами будут проведены все планировочные работы от рассмотрения параметров участка до составления всех необходимых документов в четком соответствии с нормативами.»,— говорит Ведущий Направления.