Строительное управление

Ежедневно
с 9.00 до 21.00
+7 (495) 104-47-97бесплатный номер: 8 (800) 500-61-90

Служба технического заказчика

Служба технического заказчика – это компания, выполняющая все инженерно-консультационные услуги, начиная с разработки проекта и заканчивая техническим обслуживаем готового здания.

31/08/17

В функции технического заказчика входит выполнение огромного ряда работ:

Проконсультируйтесь!

Звоните ежедневно с 09:00 до 21:00+7 (495) 104-47-97

Или напишите нам

Отправляя данные, Вы принимаете Условия соглашения

Экспертные взаимодействия

подготовка проектно-сметной документации

Подготовка проектно-сметной документации

Технический заказчик в строительстве и при проектировании играет немаловажную роль уже на первом этапе – при подготовке всей проектно-сметной документации. Это наиболее трудоемкий процесс, который требует больших временных и денежных затрат.

Последовательно заказчик выполняет следующие работы:

  • подготавливает комплекс разрешительной документации, все необходимые разрешения, согласования для разработки проекта;
  • согласовывает архитектурные решения и планы с градостроительным советом;
  • выбирает изыскательские и проектные организации, а также заключает договора на исполнение необходимых видов работ;
  • получает в соответствующих органах все нужные технические условия;
  • согласовывает с эксплуатирующими организациями технические условия на водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, канализацию, телефонизацию, радиофикацию, газификацию, наружное освещение и прочие;
  • отвечает за подготовку ко всем видам экспертиз проектно-сметной документации: государственной, промышленной безопасности и экологической;
  • подбирает специалистов, занимающихся изучением строительной площадки для подтверждения того, что на ней отсутствуют факторы, способные причинить вред здоровью и жизни людей;
  • получает все необходимые разрешения и согласования на использование участка и проведение строительно-монтажных работ;
  • составляет список работ, товаров и услуг для проведения конкурсов между подрядчиками, планы их проведения, несет ответственность за организацию и их проведение на всех этапах;
  • составляет предложение инвесторам по регламенту работы и составу конкурсной комиссии;
  • разрабатывает технические документы для конкурсов, условия их проведения, критерии определения победителя;
  • распространяет конкурсную документацию, организует регистрацию заявлений участников, их изучение, оценку и выбор победителя;
  • выбирает страховую организацию и занимается регулированием условий страхования рисков во время выполнения работ.
государственная строительная экспертиза

Государственная строительная экспертиза

На следующем этапе в функции заказчика в строительстве входит прохождение процедуры государственной строительной экспертизы. Во время прохождения Мосгосэкспертизы или Мособлэкспертизы проекта проводится проверка на соответствие проектных решений техническим, санитарно-экологическим, пожарным нормам и нормам промышленной безопасности, результатам инженерно-технических изысканий.

Технический заказчик подготавливает и нотариально заверяет все необходимые документы:

  • заявление;
  • документы, которые подтверждают право собственности на участок;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя выполнять работу от имени застройщика;
  • градостроительный план участка;
  • проект и все документы, включенные в его состав;
  • документы об экологическом, геодезическом, геологическом состояниях строительной площадки;
  • согласования со всеми необходимыми государственными службами;
  • справки о получении технических условий из технических служб.

Через 3 дня эксперты заканчивают проверку и предоставляют проект договора с расчетом размера стоимости проведения госэкспертизы. Технический заказчик контролирует проведение оплаты и по прошествии установленного законом времени получает заключение, в котором указывается, что проектная документация соответствует техническим и инженерным требованиям.

подготовка к строительству

Подготовка к строительству

Одновременно с подачей документов на получение разрешения технический заказчик приступает к подготовке проведения всех строительно-монтажных работ. Качественное выполнение этого этапа строительства способствует отличному выполнению работ.

На этом этапе заказчик последовательно выполняет работу:

  • оформляет документы по отделению земельного участка под проведение работ;
  • получает согласие эксплуатационных служб города на временное использование коммуникаций, источников водо-, тепло- и энергоснабжения;
  • оформляет разрешения на проведение работ в области воздушных линий электропередачи, инженерных сооружений и подземных коммуникаций;
  • оформляет документацию на вырубку, пересадку различных насаждений, в том числе кустарников и деревьев, а также на очистку территории от лишних объектов и снос строений;
  • определяет необходимые объемы и места завоза и вывоза плодородного слоя почвы и грунта;
  • создает разбивочное геодезическое основание под планируемый объект;
  • выполняет разбивку трасс и осей сооружений и зданий;
  • реализует возвратное сырье от разборки сносимых строений;
  • контролирует состояние сооружений и зданий и их деформацию в зоне проведения строительных работ.

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы — Москомархитектура — является органом исполнительной власти города Москвы, обеспечивающим реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города.

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области осуществляет полномочия по формированию на территории Московской области современного архитектурного облика комплексной застройки городов, поселений и иных населенных пунктов, природной и ландшафтной среды, в том числе обеспечивающего сохранение культурного наследия в интересах ныне живущих и будущих поколений

разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Только после того, как заказчик получит положительное заключение госэкспертизы, он направляет запрос на получение разрешения на строительство в управление архитектуры и градостроительства. Это специальный документ, подтверждающий согласованность проектной документации со всеми действующими требованиями и нормами, а также дающий право на проведение строительно-монтажных работ. Для этого главному архитектору района (города) предоставляются документы:

  • заявление;
  • всю проектную документацию;
  • генеральный план участка;
  • заключения всех экспертиз;
  • распорядительный документ об утверждении проекта;
  • постановление главы города о разрешении на постройку;
  • заключение градостроительного совета;
  • приказы о назначении лиц, осуществляющих авторский, технический надзор;
  • инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости.
  • заключение органов охраны памятников исторической и культурной ценности;
  • заключение территориальной геологической организации.

После проверки документации не более чем за 3 недели управление архитектуры и градостроительства выдает разрешение и строительный паспорт. Сразу после этого заказчик уведомляет инспекцию о начале выполнения строительных работ и имеет право приступить к ним через 7 дней. В процессе строительства технический заказчик в обязательном порядке информирует инспекцию обо всех изменениях, которые вносятся в документы, что являлись основанием для выдачи разрешения. Вместе с разрешением на строительство технический заказчик получает также ордера на выполнение всех необходимых работ (предварительных, земляных и строительных). Эти бумаги выдаются объединением административно-технических инспекций. Для этого он обращается в указанную инстанцию только с полученными в управлении архитектуры документами.

технический надзор за производством строительных работ

Технический надзор за производством строительных работ

Полный технический контроль над проведением строительно-монтажных работ осуществляет служба технического надзора, функции которой включают проведение многих видов работ. Это необходимо для качественного и быстрого выполнения работ всеми исполнителями.

Технический заказчик должен провести следующие мероприятия:

  • проверка качества используемых материалов, оборудования и конструкций;
  • обследование законченных и скрытых работ с подписанием соответствующих актов;
  • проведение фотофиксации проверок;
  • определение и регистрация в контролирующих органах должностных лиц, которые несут ответственность за проведение работ высокой опасности и соблюдение требований надзорных служб;
  • осуществление выноса границ участка и стройплощадки, линий регулирования застройки, отметок, осей сооружений и зданий, трасс инженерных коммуникаций;
  • создание и предоставление информации инвестору о разбивочной геодезической основе;
  • принятие на ответственное хранение сооружения и здания (временные и постоянные);
  • информирование подрядчиков о местах складирования мусора, грунта, отходов от разборки, рубки насаждений, которые непригодны для дальнейшего использования, а также карьеров для завода грунта;
  • предоставление подрядчикам информации о разрешениях на подключение к сетям водо-, энергоснабжения и канализации;
  • передача подрядчикам в производство проектно-сметную документацию;
  • утверждение графиков выполнения всех необходимых работ;
  • согласование перечня требуемых материалов, а также привлекаемых организаций для выполнения определенных видов работ;
  • проверка наличия лицензий у исполнителей и сертификатов у поставщиков;
  • принятие, учет и хранение, обследование и передача в монтаж комплектующих, оборудования и других ресурсов;
  • назначение ответственного лица за авторское контролирование;
  • установление порядка ведения исполнительной и производственной документации;
  • выдача требований подрядчикам о составе исполнительной документации, которую им необходимо предоставить для сдачи объекта в эксплуатацию;
  • согласование порядка регистрации, апробирования и установки подъемных механизмов, работающих под высоким давлением;
  • контроль соответствия стоимости, объема и качества работ проекту, установленным ценам и сметным расчетам;
  • проверка выполнения графика проведения работ;
  • приемка законченных работ;
  • организация внесения необходимых изменений в сметную и проектную документацию;
  • при обнаружении нарушений – выдача предписаний об исправлении дефектов и предъявления предусмотренных санкций виновной стороне;
  • в случае необходимости – принятие решения о приостановке строительства или консервации объекта, утверждение сметы по проведению таких работ и инспектирование их надлежащего выполнения;
  • прием законсервированного объекта и координация охраны материальных ценностей;
  • заключение контрактов и организация выполнения монтажных и пусконаладочных работ;
  • прием и введение в использование законченного объекта.
Сдача объекта и техническая эксплуатация

Сдача объекта и техническая эксплуатация

После проведения всех строительных работ, технический заказчик обязан сдать готовый объект в эксплуатацию. Здесь ему тоже предстоит взаимодействовать с государственными инспекциями, а также предоставить исчерпывающую информацию для инвестора. Для сдачи объекта в эксплуатацию технический заказчик:

  • разрабатывает график сдачи объекта;
  • предоставляет все необходимые для этого документы;
  • составляет отчет о проделанной работе;
  • принимает претензии по качеству и передает их исполнителям;
  • участвует в сдаче объекта государственной комиссии и его вводе в эксплуатацию;
  • заключает соглашения с организациями-поставщиками (отопления, газа, электричества, телефонии, воды и другими);
  • после приемки объекта передает пользователю объект, всю документацию и техническую информацию.

В состав сдаваемой документации входит комплект исполнительной документации, акт по благоустройству, акт рабочей комиссии, акт замера сопротивления изоляции, акт приемки государственной комиссии.

Техническая и прочая эксплуатация объекта

После того, как объект сдан в эксплуатацию, технический заказчик осуществляет обслуживание помещений здания посредством технических осмотров, обслуживания, текущего и капитального ремонта, санитарного содержания. К объектам, над которыми необходимо осуществлять контроль, относятся:

  • строительные конструкции;
  • обслуживание, ремонт и аварийные работы на сетях;
  • отопление;
  • водоснабжение горячей и холодной водой;
  • вентилирование (вентиляции, тепловые завесы, воздушные конструкций отопления и дымоудаления);
  • водоотведение (устройство дренажа, водостоков, фекальные станции, ливневые канализации);
  • электроснабжение (внутреннее и наружное освещение, силовое электрооборудование, обслуживание щитков и подстанций);
  • устройства автоматизации и управления зданий;
  • диспетчеризация;
  • слаботочные системы (домофоны, пожарная и охранная сигнализация, компьютеры, станция приема телевидения);
  • лифты и лифтовые устройства;
  • устройства инженерной защиты территорий и помещений.
  • налаживается взаимодействие с контролирующими и инспектирующими органами;
  • снимаются показания всех имеющихся приборов учета;
  • подготавливаются акты и отчеты для организаций-поставщиков коммунальных услуг;
  • ведется необходимая документация, предоставляется вся информация собственнику здания;
  • проводится анализ расходов всех ресурсов и вырабатываются рекомендации по их экономии, внедряются меры по оптимизации затрат, разрабатывается эффективная программа обслуживания;
  • ведется инвентаризация и учет оборудования и техники, оценивается срок службы оборудования;
  • планируется текущее, плановое и профилактическое обслуживание;
  • осуществляется взаимодействие с подрядными компаниями;
  • обслуживаются инженерные системы.

Наше предложение

Наша компания уже много лет выполняет функции технического заказчика. Высокий профессионализм и комплексный подход к управлению строительством гарантирует быстрое и эффективное регулирование работы по подготовке строительства, разработке проектирования, надсмотра над проведением работ, введению объекта в эксплуатацию и техническому обслуживанию построенного здания. Задача любой сложности будет реализована нами в самые короткие сроки с максимальной отдачей. Перед организацией строительства наши консультанты внимательно изучат поставленную задачу и подберут оптимальный вариант ее решения. А на этапе строительства внедряются наши специалисты – это строгие внимательные инспектора, которые не дадут подрядчикам возможности обмануть инвестора. Они точно фиксируют все события и дают им объективную оценку. Для этого они проводят:

Высокую эффективность нашей работы обеспечивает четко продуманная организационная структура компании. Все службы выполняют поручения руководителя, взаимодействуют между собой и подают отчеты о проделанной работе. В их подчинении, в свою очередь, находятся непосредственные исполнители работ.

служба технического заказчика

«Использование услуг службы технического заказчика очень выгодно клиенту, ведь это позволяет ему передать важные вопросы проектирования, государственной проверки и организации строительного процесса команде профессионалов.», — говорит Ведущий Направления.

8 проектовЗавершено с 2013 г - по 2020 год
120 000 руб.Сэкономлено для клиентов
Осмотр бесплатноСравните наше предложение с ценами других компаний
Хотите нас нанять?Функции технического заказчика. Гарантия!

Позвоните: +7 (495) 104-47-97

Или ставьте заявку
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним Вам в самое ближайшее время!

Отправляя данные, Вы принимаете Условия соглашения

Клуб ЭКОХАУС

Ниже представлены несколько наших направлений. У Вас появилась уникальная возможность не тратить время на поиск подходящего подрядчика и заказать материалы и услуги в одной компании!

недорогая циклевка паркета

Паркетные работы

небосвод натяжные потолки

Натяжные потолки

экохаус маркет - товары для дома и жизни

Интернет-магазин ЭКОХАУС