Когда необходимо оформление перепланировки?
- При увеличении нагрузок на несущие конструкции зданий, в результате проведенных на объекте работ
- При демонтаже перекрытий или несущих стен
- При смене местоположения газового или сантехнического оборудования
- При смене местоположения дверных и оконных проемов
- При внесении изменений в фасад здания
Чем грозит незаконная перепланировка?
Вы должны знать, что в настоящее время, незаконная перепланировка обязывает владельцев недвижимости к выплате штрафов в размере от 50 до 250 тысяч рублей.
Важно! Неправильная перепланировка является причиной обрушения зданий, и несет опасность для проживающих в нем людей, поэтому штрафные меры могут оказаться одним из минимальных негативных последствия для владельца. Будьте разумны и осторожны!
Проектирование
Проект перепланировки – это перечень документов, разработкой которых могут заниматься либо сотрудники нашей компании, либо организация – автор недвижимости, либо МосжилНИИпроект, в случае, если ваше жилье можно отнести к несерийному.
Согласование проекта перепланировки проводится с жилищной инспекцией г. Москва, в порядке, установленном законодательством РФ. Стоит заметить, что разработкой документации могут заниматься только те организации, что имеют допуск СРО.
Заказывать проект перепланировки нужно в ситуации изменения конфигураций помещения, когда будут затронуты несущие конструкции или любые инженерные коммуникации. Законным основанием для проведения перепланировки будет заключение о техническом состоянии объекта, выданное его автором. Стоит заметить, что проведение косметического ремонта, не требует каких либо согласований, также, как и в случае остекления балкона, проведения монтажа системы кондиционирования, или при стандартной замене сантехнического оборудования, с сохранением их первоначального местоположения.
Образец типового проекта перепланировки квартиры
- Титульный лист
- Чертежи
- Пояснительная записка
- Организация противопожарных мероприятий
- План помещений до перепланировки
- Эскизный проект до перепланировки
- План помещений после перепланировки
- Эскизный проект после перепланировки
- Указание узла перегородок, прилегающих к несущим конструкциям
- Схема устройства перегородок из гипсокартона
- План гидроизоляции в сантехнических помещениях
- Дополнительная проектная документация по перепланировке квартиры
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-01.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-02.jpg)
Разработка
Первое, с чего следует начинать при разработке – определиться с выбором типового проекта. Такой шаг упростит процесс перепланировки, с точки зрения узаконивания в БТИ. Для того, чтобы это сделать необходимо определить серию дома, в котором находится ваша квартира. Далее получить несколько типовых вариантов, подготовить на базе одного из них эскизный проект и отправить его на согласование с соответствующими органами. В противном случае, работа однозначно требует привлечения наших специалистов, так как сами вы составить эскизный проект не сможете. Сотрудники нашей компании готовы в кратчайшие сроки создать эскиз любой сложности, который будет одобрен контролирующими органами.
Срок: 7 дней
Кадастровые работы
Кадастровые работы – это сбор информации об объекте недвижимости, и воспроизведение полученных данных в документальном виде. Кадастровые работы необходимо проводить для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Проводят процедуру в разных случаях, в том числе и при внесении изменений в планировку помещений объекта недвижимости.
После проведения кадастровых работ, объект недвижимости, в котором он будет представлен, согласно эскизному проекту будет признан в качестве объекта права, то есть на законных основаниях. Специалисты нашей компании обеспечивают профессиональный подход к проведению кадастровых работ, что позволит вам в кратчайшие сроки получить всю необходимую разрешительную документацию в соответствующей службе.
Срок: 7 дней
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-03.jpg)
Цены на проектные услуги
Наименование работы | Стоимость | Сроки |
Техническое заключение + проект перепланировки | от 14 600 р. | от 7 дней |
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 р. | от 7 дней |
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в доме дореволюционной постройки | от 15 000 р. | от 14 дней |
Проект перепланировки квартиры | от 12 000 р. | от 7 дней |
Техническое заключение (на квартиру) | от 12 000 р. | от 7 дней |
Проект перепланировки объединения двух квартир | от 30 000 р. | от 14 дней |
Проект устройства полов | от 8 000 р. | от 4 дней |
Проект устройства камина | от 35 000 р. | от 20 дней |
Проект лестницы | от 40 000 р. | от 19 дней |
Оформление Акта приемки после перепланировки | от 22 000 р. | от 30 дней |
Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ | от 18 000 р. | от 30 дней |
Составление Технического плана кадастровым инженером | от 10 000 р. | от 7 дней |
Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки | от 25 000 р. | от 30 дней |
Согласование перепланировки
Как уже было отмечено, чтобы провести перепланировку жилья, необходимо, чтобы Собственник провел согласование проекта в Мосжилинспекции. Только после получения одобрения можно проводить строительные работы по изменению конструкции помещений квартиры.
Согласовать перепланировку можно на основании эскизного проекта, либо на основании проекта и Технического заключения.
- Согласование на основе эскиза
Такое согласование оправдано, если вы не планируете затрагивать несущие конструкции и конструктивные элементы инженерных сетей. То есть, если вы демонтируете шкафы, антресоли, ненесущие перегородки, то этот вариант вам подойдет. - Согласование перепланировки по проекту
Проект перепланировки и переустройства квартиры требуется, в более сложных ситуациях, когда вы решили провести демонтаж или изменений в частях несущих конструкций. Для этого потребуется обследование жилья, и вынесение решения о возможности проводить подобную перепланировку.
Согласование перепланировки помещений – процедура простая, если в разработке проекта задействованы профессионалы. Их участие позволит определить разумность проведения изменений, освободит от ошибок, допущенных при подготовке документов, и является гарантией того, что вы получите одобрение со стороны контролирующих органов.
Специалисты нашей компании готовы подготовить все необходимые документы для согласования по эскизу, и для согласования по проекту с техническим заключением. В обоих случаях вся работа будет проведена качественно и в сжатые сроки.
Что нельзя согласовать?
- Размещение сан узла над жилыми комнатами
- Размещение кухни над жилыми комнатами
- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями без устройства французских окон
- Сокращение или демонтаж коммуникационных коробов
- Вынос отопительных радиаторов на балкон
- Изменение в конструкциях пилонов и колонн
- Монтаж водяного пола
- Расширение жилой площади квартиры за счет захвата общедомового имущества
Пакет документов для согласования перепланировки
- Заявление о намерении провести перепланировку помещений
- Согласие ваших соседей на проведение перепланировки
- Согласие управляющего домом
- Документы, подтверждающие право собственности (копии)
- План помещений, выданный БТИ вместе с копиями
- Проект перепланировки и переустройства помещений, в случае. Если изменения коснуться несущих конструкций
- Техническое заключение о возможности вносить изменения в конструкцию помещений
Мосжилинспекция
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-04.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-05.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-06.jpg)
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации переустройство планировки квартир производится только с документального разрешения Мосжилинспекции.
Для проведения косметического ремонта, который не будет затрагивать несущие конструкции и основные узлы инженерных сетей разрешение от Мосжилинспекции не требуется.
Разрешение потребуется, если вы планируете провести:
- Разбор несущих перегородок
- Поменять устройство оконных или дверных проемов
- Провести заделку оконных или дверных проемов
- Провести демонтаж и замену подводящих инженерных коммуникаций
Также разрешение потребуется, если вы намерены объединить отдельные квартиры по горизонтали или вертикали, изменить параметры или форму окон, присоединить балкон или лоджию.
Префектура округа (МВК)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-07.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-08.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-09.jpg)
В префектуру вы должны подать заявление о намерении провести перепланировку, при этом документально подкрепить его эскизом или планом проекта с техническим заключением. После рассмотрения заявки, вы получите распоряжение префекта, выписку из МВК, проект переустройства квартиры, который утвержден МВК и акт приемки работ, также утвержденный МВК.
В финальном этапе, когда вы получите все разрешения в жилищной инспекции и проведете перепланировку, вам будет необходимо вызвать на объект работника БТИ, который зафиксирует все проведенные изменения в плане.
Для внесения изменений сотруднику БТИ нужно предоставить весь пакет документов, подписанных и одобренных префектом. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-10.jpg)
Согласование отдельного входа
Вначале необходимо получить документальное разрешение от собственников жилого дома. Если одобрение получено, то дальше никаких препятствий не будет. Как правило, именно собственники других квартир в доме противятся таким изменениям в перепланировке.
Далее необходимо составить проектную документацию, которая будет подтверждать строительство отдельного входа в соответствии с требованиями актов РФ или Москвы в этом сегменте перепланировки. В перечень документов для согласования будет входить порядка десяти справок и заключений, но главная и основополагающая – это инженерное заключение о несущей способности конструкций здания. Конечной инстанцией, которая определит согласование отдельного входа, является Москомархитектура.
Срок: 60 дней
Согласование перепланировки квартиры
Вам потребуется предоставить в Мосжилинспекцию:
- Техпаспорт БТИ
- Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
- Проект переустройства, подготовленный специализированной компанией
- Документальное одобрение от авторов дома, от СЭС и ГУ МЧС России
- Согласие всех собственников квартиры и балансодержателей дома
- Единый жилищный документ, свидетельство о собственности
- Договор на проведение технического надзора на всех этапах строительных работ
Срок: 90 дней
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-11.jpg)
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-12.jpg)
Согласование перепланировки нежилого помещения
Для переустройства нежилых помещений необходимо подготовить:
- Свидетельство о собственности, заверенное нотариусом
- Техническое заключение о возможности переустройства нежилого помещения
- Проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией
Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то потребуется:
- Тех паспорт БТИ, положительное решение от СЭС и АПУ
- Согласие от балансодержателей дома
- Договор проведения технического надзора на всех этапах строительных работ
Срок: 90 дней
Перевод из жилого фонда в нежилой
Потребуется подготовить перечень документов, включающий в себя:
- Заявление, с указанием причины перевода
- Тех паспорт БТИ и единый жилищный документ
- Свидетельство о праве собственности
- Техническое заключение о возможности перевода
- Проект перепланировки, с учетом необходимости перевода
- Решения Роспотребнадзора, Москомахитектуры, ОПС, Мосгаза, балансодержателей, Мосжилинспекции
- Акт о проведенной перепланировке, документальное одобрение авторов дома
Срок: 90 дней
![](http://remont.ehg.su/wp-content/themes/ehg/img/remont/pereplan-13.jpg)