Виды технического надзора
Технадзор по проектным работам
Проектные работы являются самым первым этапом строительства любого здания. Ошибки в проекте могут привести к созданию строения, непригодного к эксплуатации. Технический надзор по проектным работам и соблюдением качества их выполнения включает в себя следующие действия:
- контроль правильности всех принятых проектных решений;
- проверка оформления документации;
- анализ качества выполняемых на площадке работ (в том числе посредством авторского контроля за исполнением технических решений по работам проекта);
- входной контроль материалов, оборудования, аудит системы контроля качества.
Большинство проектных работ требуют получения разрешений в различных органах. Наличие технического контроля по проектным решениям позволит существенно ускорить сроки получения разрешительной документации.
Технадзор по анализу и составлению сметной документации
Смета — один из важнейших документов. Успех строительного процесса будет зависеть от правильно произведенных расчетов, грамотно составленной расчетной документации. С ее разработки начинается возведение, ремонт или реконструкция объекта.
Именно анализ расчетной документации дает полную картину стоимости будущих работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика, а также понять, все ли этапы работ были им просчитаны.
При проверке сметы внимание обращают:
- на расценки субподрядчиков;
- стоимость задействованных материалов, их количество и целесообразность применения, согласованность цифр с данными проекта, а также с контрольными замерами.
Технадзор по общестроительным работам
Осуществлять контроль за строительством объекта одновременно может служба заказчика и технического надзора. Сотрудник специализирующейся компании – это аттестованный специалист, способный предоставить достоверные и максимально полные сведения. Технадзор заказчика может осуществляться сотрудником, привлеченным со стороны, который имеет специальный квалификационный аттестат, разрешающий ему заниматься подобной деятельностью.
Административно технический надзор заказчика призван защитить его интересы. При осуществлении контроля допускается формирование службы финансового технического надзора из специалистов по экономике строительства. Этот вид контроля осуществляется для отслеживания правильности расходования средств заказчика. Финансовый технический надзор ведётся с самого начала строительства.
Лучшим вариантом контроля является тот, когда технадзор за строительством осуществляет служба технического надзора. Назначается она с учетом требований проекта и обычно состоит из инженеров по таким типам работ, как общестроительные, электромонтажные и сантехнические. На определенных этапах к группе подключается специалист- проектировщик, специалист по анализу и составлению первичной расчетной документации, инженер сетей вентиляции и кондиционирования.
Назначенная группа будет осуществлять наблюдение и контролирование строительного процесса на объекте с частотой, определяемой требованиями проекта (или условиями заказчика). По каждому посещению эксперты составляют отчетные данные о ходе проекта:
- описание выявленных дефектов, нарушений;
- отдельные сведения из нормативной и технической документации, необходимые для подтверждения наличия выявленных нарушений;
- графики произведения работ;
- фотоматериалы;
- таблицы расхода средств.
При завершении проекта служба технадзора участвует в сдаче вверенного объекта Государственной приемочной комиссии. Когда техконтроль подключается уже на стадии активной реализации проекта, целесообразным будет проведение предварительного обследования помещения. Это поможет вовремя обнаружить нарушения технологии, выявить дефекты конструкций и снизить риски ухудшения качества строительного процесса в дальнейшем.
Технадзор по электрическим сетям
Надзор за таким видом инженерных сетей, как системы электроснабжения, обычно проходит в два этапа:
- первая стадия начинается сразу с общестроительными работами и предусматривает технадзор по электромонтажу. Проверяющий контролирует подбор материалов и исполнителей, правильность установки всех элементов;
- вторая стадия является заключительной и предполагает проверку пуско-наладочных работ. Если введение сетей в эксплуатацию проведено успешно, составляется отчет. В противном случае проводится осмотр всех составляющих сети для выявления нарушений.
Несмотря на большое количество предложений от специалистов широкого профиля, заказывать технадзор по электрическим сетям лучше у профессионалов в этой сфере. Только знание тонкостей работы может обеспечить полную безопасность эксплуатации подобного рода конструкций.
Технадзор сантехнических систем
Технический надзор за созданием сантехнических систем также подразумевает наблюдение за работами на нескольких этапах. Последовательно выполняются следующие действия:
- составляется или изучается готовая документация, выполняется проверка на правильность составления проекта и выполнение всех норм и требований к монтажу сантехники. В случае выявления нарушений, выдаются рекомендации по их исправлению;
- контролируется собственно проведение работ: профессионализм рабочих, правильность использования техники, применение элементов строительства нужного типа и т.д.;
- выполняется приемка работы. Проводится аудит всей системы, контролируется процесс пуско-наладочных работ, составляется подробный отчет о работе и, в случае выявления нарушений, определяется порядок их исправления.
Надзор за сантехническими системами предполагает знание тонкостей использования различных типов оборудования, поэтому рекомендуется нанимать для этого специалиста соответствующего профиля.
Технадзор систем вентиляции и кондиционирования
Строительный контроль за устройством систем вентиляции и кондиционирования обычно состоит из трех основных этапов:
- сначала проводится изучение проектной и рабочей документации. На этом этапе принятые проектные решения проверяются на рациональность и оптимальность, оборудование сопоставляется с согласованными параметрами и т.п. По итогам проверки составляется заключение;
- на втором этапе критике подвергается качество выполненных работ и их соответствие проекту и утвержденным нормативам. Осуществляется проверка сварных и фланцевых соединений, правильность монтажа труб, воздуховодов и прочего оборудования систем вентиляции и кондиционирования;
- третий этап проводится только при обнаружении нарушений и направлен на выяснение причин проблемы. Осуществляются следующие действия:
- проверка соответствия произведенных работ проекту, техническим условиям;
- измерения температуры, влажности, давления и прочих параметров воздуха для анализа полученных данных с проектными показателями;
- определение степени засоренности вентиляционных каналов – наиболее частой причины отказа всей системы вентиляции, кондиционирования.
После проведения всей проверки составляется заключение. Этот документ содержит причины появившихся проблем, а также рекомендации по исправлению нарушений, если таковые были обнаружены.
Работы по технадзору
Качественные услуги технического надзора за строительством – это решение главной проблемы строительного процесса: выявления нарушений и отклонений от проектной документации, в том числе и технического задания. Малейшее упущение может повлечь за собой убытки и невыполнение графика строительства.
Строительный контроль осуществляется путем постоянной поэтапной проверки процесса выполнения работ, с обязательной фиксацией и подготовкой актов на перечень скрытых работ, утвержденных заблаговременно.
Технический надзор за строительством предполагает выполнение таких действий:
- проверка смет подрядчика до начала работ;
- постоянная проверка на соответствие строительным нормам с привлечением специализированных экспертиз и лабораторий;
- входная проверка качества используемых материалов;
- контроль над соответствием производимых строительно-монтажных процессов и применяемых средств, изделий, конструкций и оборудования согласованным проектным решениям;
- проверка соблюдения исполнителем правил складирования, хранения инструментов, изделий и оборудования;
- приемка готовых работ с подписанием соответствующих актов (испытаний, скрытых работ строительства и т. д.);
- составление и ведение фотопротокола строительных процессов с предоставлением отчета заказчику;
- ведение журнала технического надзора;
- мониторинг своевременности и качественности устранения обнаруженных отклонений;
- сопоставление объемов фактически выполненных работ с предъявленными к оплате;
- проверка соответствия объемов и сроков работ календарному графику строительства и условиям договоров;
- открытие и ведение накопительной ведомости по готовым объемам строительства;
- составление перечней требуемой исполнительной документации по типам работ;
- контроль укомплектованности и правильности выполнения подрядчиками исполнительной документации;
- составление и управление сводным календарным графиком всего строительного процесса;
- подготовка ежемесячного отчета о продвижении работ;
- контроль соблюдения на подотчетном объекте правил техники безопасности, требований по охране труда и пожарной безопасности;
- консультации заказчика;
- оптимизация проектных решений;
- присутствие приемочной комиссии при вводе вверенного объекта в эксплуатацию.
В ходе проверки или осмотра объекта все недостатки, дефекты, отклонения от плана документируются и систематизируются в специальном отчете и сберегаются до окончания работ. Если выявленные отклонения или брак невозможно исправить, то определяется размер затрат на переделку и устройство новых конструкций, в том числе и размер причиненного ущерба.
Критерии качества оказания услуг технического надзора
Как правило, должное проведение и стоимость технического надзора – параметры, прочно взаимосвязанные друг с другом, так как только специалист может хорошо выполнить подобную работу. Критериями качества деятельности технического надзора являются:
. Строительный технадзор и его стоимость в строительстве определяются множеством факторов, и качество самого контроля – один из главных критериев.
- полнота осуществления оговоренных действий в соответствии со стандартом требований;
- точность и своевременность контроля, регулярное предоставление отчетов, которые содержат подробную информацию о проведении работ, фотоматериалы, анализ ошибок и отчет по их устранению;
- экономия средств бюджета за счет качественного и грамотного составления расчетной документации в период определения стоимости работ и формирования пакета документов;
- отсутствие жалоб со стороны подконтрольных рабочих групп ввиду грамотного и четкого контроля их деятельности.
Достоинства сотрудничества с нашей компанией
Экономичность архитектурно-конструктивных решений в большинстве своем зависит от рационального подхода заказчика и контролирующих органов. Наша компания, предоставляющая услуги технадзора при ремонте квартир и строительстве новых зданий, поможет определить недостатки и предоставить рекомендации относительно их устранения на раннем этапе проектно-строительных работ.
Специалистам нашей компании под силу решить любые вопросы, связанные с техническим надзором: слаженная команда и большой опыт работы позволяют находить выход из самых сложных ситуаций. Мы предлагаем услуги технического надзора за строительством и гарантируем грамотное и точное выполнение каждого типа контролирующих работ.
Расчет стоимости услуг
Онлайн заявка на расчет стоимости услуг нашей фирмы позволяет нам подобрать для Вас самый подходящий вариант. Мы детально ознакомимся с предъявленными Вами требованиями и сообщим цену работ, которую Вы сможете сравнить с предложениями других компаний. Также стоимость наших услуг можно узнать по телефону
Цены
| Услуги технического надзора | Стоимость |
|---|---|
| от р. | |
| от р. | |
| от р. |
