9.00 — 21.00
Порядок согласования реконструкции регулируется на законодательном уровне. Постановления Правительства Москвы № 671-ПП и № 43-ПП определяют процесс согласования реконструкции любых строений, который включает два основных этапа:
Разрешение на реконструкцию и согласования на ее проведение выдаются строго с учетом индивидуальных особенностей конкретного проекта. Согласование переделки нежилого помещения, как и здания, пригодного для жилья – задание не из легких. Сложнее всего согласовать реконструкцию недвижимости, находящейся на территории, определенной как историческая застройка или памятник архитектуры.
Законом установлено обязательное согласование проведения реконструкции зданий капитального строительства. Даже если вносимые изменения довольно незначительны и не несут в себе угрозу целостности сооружения и жизни людей, то пренебрегать данным требованием все равно не стоит. Оформление реконструкции индивидуального жилого дома необходимо, чтобы проверить соблюдение всех строительных норм, установленных для гарантирования безопасности недвижимости.
Порядок согласования реконструкции частных домов и зданий:
Официально решение о согласовании проектов любого типа реконструкций должно быть выдано в течение 10 дней. В действительности процесс затягивается на месяцы или годы. Обусловлено это тем, что согласование реконструкции жилого или частного дома предусматривает соблюдение определенного порядка прохождения процедур и сбора достаточного объемного пакета документов.
Правила проведения реконструктивной деятельности регулирует положение о порядке реконструкции нежилых строений и частных домов. По этому нормативному акту до начала реконструкции требуется подать заявление в орган власти местного значения, который не более чем на протяжении месяца примет решение о дозволении реконструкции или мотивированном отказе. В любом случае информирование заявителя происходит в письменном виде.
Кроме заявления подавать необходимо:
Кроме всех вышеперечисленных бумаг заявитель должен подать копии документов, которые определяют его право собственностина данный частный дом и территорию земли.
После получения на руки разрешения застройщик приступает к разработке проекта реконструкции, определяет вынос осей для реконструкционных процессов и открывает финансирование.
Любая перепланировка берет свое начало с получения разрешительной документации. При ее отсутствии невозможно будет заключить любую сделку касательно данного типа недвижимости. Квартиру нереально будет продать, передать в наследство, определить как залог при получении кредитов. Вероятны и такие серьезные проблемы, как штрафы, предъявление судебных заявлений, опечатывание госорганами.
Типы перепланировки квартир и меры по согласованию документации:
При необходимости произвести перепланировку в строящемся доме, согласование разрешительных документов происходит непосредственно с застройщиком. Такой простой способ оформить перепланировку действенен исключительно до получения всех бумаг на квартиру.
После приемки строения государственной комиссией получить разрешение на перепланировку можно в межведомственной районной комиссии. Для рассмотрения требуется предоставить готовый архитектурный проект и перечень документации, в которой указаны намеченные виды монтажных мероприятий.
Согласование перепланировки квартиры происходит при соответствии архитектурному проекту. В нем должны быть отмечены все изменения, которые намеревается произвести владелец жилья на своей площади. Подающиеся на рассмотрения служб документы должны полностью удовлетворять параметрам строительных норм и правил (СНИП).
Этапы согласования перепланировки квартиры в случае, когда она уже произведена:
Таким образом, для получения разрешения на перепланировку владельцу жилья необходимо иметь следующие документы:
Необходимо понимать, что юридической силой обладает тот проект перепланировки, который разработан специалистом, обладающим допуском СРО на подобный вид деятельности.
При выполнении реконструкции здания может возникнуть необходимость в переделке системы коммуникаций: замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационного стояка, систем электроосвещения и вентиляции. Любое вмешательство в инженерные сети любого здания или квартиры в частности предусматривает обязательное согласование в соответствующих инстанциях.
Начинается согласовательный процесс с получения кадастрового паспорта (существующего плана квартиры, здания) в кадастровой палате.
Затем в проектную организацию подается заявка на получение проекта, содержащего такие разделы:
Внесением корректировок в план БТИ сопровождается не только внесение изменений относительно положения радиаторов отопительной системы, что предусматривает согласование реконструкции системы отопления. Разрешение необходимо и при реконструкции прочих инженерных коммуникаций, даже при установке внешнего блока кондиционера.
Любое вмешательство в инженерные коммуникации здания (электричество, газ, водопровод, стоковая и ливневая канализации) требует получения технических условийв соответствующей организации на производство соответствующих мероприятий. Срок действия ТУ составляет ровно год с момента получения документации.
Для проведения реконструкции коммуникаций в управляющую компанию подаются такие бумаги:
Согласование проекта реконструкции коммуникаций – задача, которую может грамотно решить профессионал. В процессе согласования часто возникают вопросы, на которые может ответить только специалист. Обосновать и прокомментировать разработанные проектные решения под силу лишь проектировщику, выполнившему проект коммуникаций.
После обретения разрешительных документов происходит согласование переноса инженерных коммуникаций в жилом строении с органом местного самоуправления. По завершению реконструкционных процессов, на объект вызывают БТИ для внесения соответствующих изменений или составления нового плана здания.
Для получения разрешения на реконструкцию строения необходимо обратиться в уполномоченный орган с учетом того, где будет реализовываться проект: в жилом или нежилом строении. Даже если необходимо согласовать реконструкции фасада все равно подается определенный пакет документов, с приложенным к нему заявлением о даче разрешения на производство реконструкционной деятельности.
Документы, которые необходимо собрать для реконструкции здания:
Вся проектная документация, разработанная для реконструкции домов, должна быть согласована. Касательно реконструкции нежилых и офисных зданий, необходимо понимать, что санитарные нормы и положения о пожарной безопасности для реконструкции нежилых строений отличаются от таких же норм, но для реконструкции жилых зданий.
Для нашей строительной компании проведение согласовательных мероприятий по реконструкции зданий и частных жилых домов является обычным делом. У нас есть наработанные деловые связи с необходимыми согласовательными органами, что позволяет предоставлять данные услуги компетентно. При необходимости мы можем взять на себя согласование реконструкции здания в Москве и завершить его в сжатые сроки на основании соответствующих пакетов документов:
Онлайн заявка на расчет стоимости услуг нашей фирмы позволяет нам подобрать для Вас самый подходящий вариант. Мы детально ознакомимся с предъявленными Вами требованиями и сообщим цену работ, которую Вы сможете сравнить с предложениями других компаний. Также стоимость наших услуг можно узнать по телефону
| Услуги по согласованию реконструкции | Стоимость |
|---|---|
| от р. | |
| от р. | |
| от р. |
