Когда необходимо оформление перепланировки?
- При увеличении нагрузок на несущие конструкции зданий, в результате проведенных на объекте работ
- При демонтаже перекрытий или несущих стен
- При смене местоположения газового или сантехнического оборудования
- При смене местоположения дверных и оконных проемов
- При внесении изменений в фасад здания
Чем грозит незаконная перепланировка?
Вы должны знать, что в настоящее время, незаконная перепланировка обязывает владельцев недвижимости к выплате штрафов в размере от 50 до 250 тысяч рублей.
Важно! Неправильная перепланировка является причиной обрушения зданий, и несет опасность для проживающих в нем людей, поэтому штрафные меры могут оказаться одним из минимальных негативных последствия для владельца. Будьте разумны и осторожны!
Проектирование
Проект перепланировки – это перечень документов, разработкой которых могут заниматься либо сотрудники нашей компании, либо организация – автор недвижимости, либо МосжилНИИпроект, в случае, если ваше жилье можно отнести к несерийному.
Согласование проекта перепланировки проводится с жилищной инспекцией г. Москва, в порядке, установленном законодательством РФ. Стоит заметить, что разработкой документации могут заниматься только те организации, что имеют допуск СРО.
Заказывать проект перепланировки нужно в ситуации изменения конфигураций помещения, когда будут затронуты несущие конструкции или любые инженерные коммуникации. Законным основанием для проведения перепланировки будет заключение о техническом состоянии объекта, выданное его автором. Стоит заметить, что проведение косметического ремонта, не требует каких либо согласований, также, как и в случае остекления балкона, проведения монтажа системы кондиционирования, или при стандартной замене сантехнического оборудования, с сохранением их первоначального местоположения.
Образец типового проекта перепланировки квартиры
- Титульный лист
- Чертежи
- Пояснительная записка
- Организация противопожарных мероприятий
- План помещений до перепланировки
- Эскизный проект до перепланировки
- План помещений после перепланировки
- Эскизный проект после перепланировки
- Указание узла перегородок, прилегающих к несущим конструкциям
- Схема устройства перегородок из гипсокартона
- План гидроизоляции в сантехнических помещениях
- Дополнительная проектная документация по перепланировке квартиры
Разработка
Первое, с чего следует начинать при разработке – определиться с выбором типового проекта. Такой шаг упростит процесс перепланировки, с точки зрения узаконивания в БТИ. Для того, чтобы это сделать необходимо определить серию дома, в котором находится ваша квартира. Далее получить несколько типовых вариантов, подготовить на базе одного из них эскизный проект и отправить его на согласование с соответствующими органами. В противном случае, работа однозначно требует привлечения наших специалистов, так как сами вы составить эскизный проект не сможете. Сотрудники нашей компании готовы в кратчайшие сроки создать эскиз любой сложности, который будет одобрен контролирующими органами.
Срок: 7 дней
Кадастровые работы
Кадастровые работы – это сбор информации об объекте недвижимости, и воспроизведение полученных данных в документальном виде. Кадастровые работы необходимо проводить для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Проводят процедуру в разных случаях, в том числе и при внесении изменений в планировку помещений объекта недвижимости.
После проведения кадастровых работ, объект недвижимости, в котором он будет представлен, согласно эскизному проекту будет признан в качестве объекта права, то есть на законных основаниях. Специалисты нашей компании обеспечивают профессиональный подход к проведению кадастровых работ, что позволит вам в кратчайшие сроки получить всю необходимую разрешительную документацию в соответствующей службе.
Срок: 7 дней
Цены на проектные услуги
| Наименование работы | Стоимость | Сроки |
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 14 600 р. | от 7 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 р. | от 7 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в доме дореволюционной постройки | от 15 000 р. | от 14 дней |
| Проект перепланировки квартиры | от 12 000 р. | от 7 дней |
| Техническое заключение (на квартиру) | от 12 000 р. | от 7 дней |
| Проект перепланировки объединения двух квартир | от 30 000 р. | от 14 дней |
| Проект устройства полов | от 8 000 р. | от 4 дней |
| Проект устройства камина | от 35 000 р. | от 20 дней |
| Проект лестницы | от 40 000 р. | от 19 дней |
| Оформление Акта приемки после перепланировки | от 22 000 р. | от 30 дней |
| Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ | от 18 000 р. | от 30 дней |
| Составление Технического плана кадастровым инженером | от 10 000 р. | от 7 дней |
| Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки | от 25 000 р. | от 30 дней |
Согласование перепланировки
Как уже было отмечено, чтобы провести перепланировку жилья, необходимо, чтобы Собственник провел согласование проекта в Мосжилинспекции. Только после получения одобрения можно проводить строительные работы по изменению конструкции помещений квартиры.
Согласовать перепланировку можно на основании эскизного проекта, либо на основании проекта и Технического заключения.
- Согласование на основе эскиза
Такое согласование оправдано, если вы не планируете затрагивать несущие конструкции и конструктивные элементы инженерных сетей. То есть, если вы демонтируете шкафы, антресоли, ненесущие перегородки, то этот вариант вам подойдет. - Согласование перепланировки по проекту
Проект перепланировки и переустройства квартиры требуется, в более сложных ситуациях, когда вы решили провести демонтаж или изменений в частях несущих конструкций. Для этого потребуется обследование жилья, и вынесение решения о возможности проводить подобную перепланировку.
Согласование перепланировки помещений – процедура простая, если в разработке проекта задействованы профессионалы. Их участие позволит определить разумность проведения изменений, освободит от ошибок, допущенных при подготовке документов, и является гарантией того, что вы получите одобрение со стороны контролирующих органов.
Специалисты нашей компании готовы подготовить все необходимые документы для согласования по эскизу, и для согласования по проекту с техническим заключением. В обоих случаях вся работа будет проведена качественно и в сжатые сроки.
Что нельзя согласовать?
- Размещение сан узла над жилыми комнатами
- Размещение кухни над жилыми комнатами
- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями без устройства французских окон
- Сокращение или демонтаж коммуникационных коробов
- Вынос отопительных радиаторов на балкон
- Изменение в конструкциях пилонов и колонн
- Монтаж водяного пола
- Расширение жилой площади квартиры за счет захвата общедомового имущества
Пакет документов для согласования перепланировки
- Заявление о намерении провести перепланировку помещений
- Согласие ваших соседей на проведение перепланировки
- Согласие управляющего домом
- Документы, подтверждающие право собственности (копии)
- План помещений, выданный БТИ вместе с копиями
- Проект перепланировки и переустройства помещений, в случае. Если изменения коснуться несущих конструкций
- Техническое заключение о возможности вносить изменения в конструкцию помещений
Мосжилинспекция
2-х комнатная квартира
3-х комнатная квартира
2-х комнатная квартира
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации переустройство планировки квартир производится только с документального разрешения Мосжилинспекции.
Для проведения косметического ремонта, который не будет затрагивать несущие конструкции и основные узлы инженерных сетей разрешение от Мосжилинспекции не требуется.
Разрешение потребуется, если вы планируете провести:
- Разбор несущих перегородок
- Поменять устройство оконных или дверных проемов
- Провести заделку оконных или дверных проемов
- Провести демонтаж и замену подводящих инженерных коммуникаций
Также разрешение потребуется, если вы намерены объединить отдельные квартиры по горизонтали или вертикали, изменить параметры или форму окон, присоединить балкон или лоджию.
Префектура округа (МВК)
2-х комнатная квартира
Однокомнатная квартира
2-х комнатная квартира
В префектуру вы должны подать заявление о намерении провести перепланировку, при этом документально подкрепить его эскизом или планом проекта с техническим заключением. После рассмотрения заявки, вы получите распоряжение префекта, выписку из МВК, проект переустройства квартиры, который утвержден МВК и акт приемки работ, также утвержденный МВК.
В финальном этапе, когда вы получите все разрешения в жилищной инспекции и проведете перепланировку, вам будет необходимо вызвать на объект работника БТИ, который зафиксирует все проведенные изменения в плане.
Для внесения изменений сотруднику БТИ нужно предоставить весь пакет документов, подписанных и одобренных префектом. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.
Согласование отдельного входа
Вначале необходимо получить документальное разрешение от собственников жилого дома. Если одобрение получено, то дальше никаких препятствий не будет. Как правило, именно собственники других квартир в доме противятся таким изменениям в перепланировке.
Далее необходимо составить проектную документацию, которая будет подтверждать строительство отдельного входа в соответствии с требованиями актов РФ или Москвы в этом сегменте перепланировки. В перечень документов для согласования будет входить порядка десяти справок и заключений, но главная и основополагающая – это инженерное заключение о несущей способности конструкций здания. Конечной инстанцией, которая определит согласование отдельного входа, является Москомархитектура.
Срок: 60 дней
Согласование перепланировки квартиры
Вам потребуется предоставить в Мосжилинспекцию:
- Техпаспорт БТИ
- Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
- Проект переустройства, подготовленный специализированной компанией
- Документальное одобрение от авторов дома, от СЭС и ГУ МЧС России
- Согласие всех собственников квартиры и балансодержателей дома
- Единый жилищный документ, свидетельство о собственности
- Договор на проведение технического надзора на всех этапах строительных работ
Срок: 90 дней
Согласование перепланировки нежилого помещения
Для переустройства нежилых помещений необходимо подготовить:
- Свидетельство о собственности, заверенное нотариусом
- Техническое заключение о возможности переустройства нежилого помещения
- Проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией
Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то потребуется:
- Тех паспорт БТИ, положительное решение от СЭС и АПУ
- Согласие от балансодержателей дома
- Договор проведения технического надзора на всех этапах строительных работ
Срок: 90 дней
Перевод из жилого фонда в нежилой
Потребуется подготовить перечень документов, включающий в себя:
- Заявление, с указанием причины перевода
- Тех паспорт БТИ и единый жилищный документ
- Свидетельство о праве собственности
- Техническое заключение о возможности перевода
- Проект перепланировки, с учетом необходимости перевода
- Решения Роспотребнадзора, Москомахитектуры, ОПС, Мосгаза, балансодержателей, Мосжилинспекции
- Акт о проведенной перепланировке, документальное одобрение авторов дома
Срок: 90 дней
