Услуги генерального подряда

При реализации крупного проекта, реконструкции или возведении строения специального назначения, генподрядная организация использует свои полномочия для найма субподрядчиков, которые будут выполнять отдельные виды строительных узкоспециализированных мероприятий.

После передачи субподрядной организации согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной проектно-сметной и прочей документации, устанавливаются генподрядчиком объемы и сроки выполнения строительных мероприятий.

При этом генподрядчик вправе в любое время проверить строительство и его качество, надежность используемых субподрядчиком материалов, изделий, всех конструкций и оборудования, без вмешательства в его деятельность.

В процессе деятельности субподрядных структур генподрядчик осуществляет контроль и надзор за соответствием выполненных обязательств:

• строительным нормам;
• разработанному проекту;
• стандартам;
• договору субподряда.

Генподрядчик обязуется производить индивидуальные испытания смонтированного оборудования, а также принимать активное участие в его комплексном апробировании при условии присутствия эксплуатирующей организации, заказчика или его представителей. Если заказчик желает самостоятельно обеспечить строительство оборудованием, то он может передать его по акту генподрядчику.

На генподрядчика возлагаются обязательства по обеспечению приемки, разгрузки, складированию и монтажу прибывающего на площадку оборудования заказчика. Стоимость любого оборудования, поставленного заказчиком, засчитывается при составлении и оформлении актов выполненных мероприятий.

Генподрядчик обязуется обеспечивать объект необходимыми материалами, изделиями и конструкциями согласно технической документации, что особенно важно при возведении жилой недвижимости. Компания несет ответственность за сохранность всего объема поставленных в процессе стройки материалов до подписания акта приемки.

Строится жилая недвижимость, как и другие здания, исключительно после проверки генподрядчиком материалов на наличие:

• соответствующих сертификатов;
• технических паспортов;
• других документов, удостоверяющие их качество.

Генеральный подрядчик в строительстве берет на себя все риски: он несет максимальную ответственность за деятельность и качество исполнения проекта. Генподрядчик также принимает на себя риски, связанные с договорами субподряда, а также качеством их выполнения. К функциям генподрядчика относится и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных мероприятий, охрана труда и окружающей среды.

Так, строительство промышленных объектов - особенно сложный проект, т.к. возможность аварийных ситуаций высока. Промышленные здания возводятся при соблюдении множества особых этапов строительства и при координации деятельности большого количества сотрудников. Выполнить такой проект может только крупный генеральный подряд.

Ввиду того, что строительство объекта осуществляется в рамках проекта, только грамотный менеджмент и бюджетирование позволяют выполнить даже такой сложный заказ, как возведение коммерческой недвижимости, без погрешностей и в срок. Именно грамотное бюджетирование, выявляющее недочеты в деятельности организации до их возникновения, становится определяющим при реализации такого проекта, как коммерческая недвижимость.

Несомненно, услуги и цена генподряда в строительстве без СРО и по СРО будут ощутимо разниться. Ведь вступление в саморегулируемую организацию строительства (СРО) значительно расширяет контролирующие полномочия генподрядной организации и позволяет более качественно реализовать проект. По СРО генподрядные услуги компании буду стоить несколько дороже, но в конечном итоге они окупятся более надежным, качественным и долговечным строением.

Так как отличие строительного подряда от генподряда довольно велико, то при обращении к генподрядчику заказчик получает и организатора и производителя строительных мероприятий в одном лице (даже если организации придется нанимать сотрудников со стороны).

Важным аспектом также является то, что именно генподрядчик располагает всеми необходимыми средствами для обеспечения качественного технического контроля, включающего в себя спектр экспертно-проверочных мероприятий.

Проведение таких действий поможет определить, насколько ведущие параметры соответствуют заложенным в проекте данным, а именно:

1. стоимости;
2. объемам;
3. срокам;
4. качеству выполняемых мероприятий и материалов.