Строительная экспертиза может быть:
- государственная;
- негосударственная (коммерческая);
- судебная (назначается в ходе судебного разбирательства);
- внесудебная (инициируется в частном порядке);
- независимая (исполняется самостоятельными организациями);
- ведомственная (осуществляется собственными силами внутри организации).
Необходимость проведения строительной экспертизы чаще всего возникает при спорах между заказчиками и исполнителями работ, и назначается с целью оценки текущего состояния объекта.
Объектами обследования может быть не только здание или сооружение целиком, но и каждый отдельный элемент постройки. Кроме этого существует возможность проведения экспертизы какого-либо отдельно взятого вида учетной, отчетной или текущей технической документации.
Отправляя данные, Вы принимаете Условия соглашения
Комплексная экспертиза
Экспертиза частного дома
Проведение независимой экспертизы проектов строительства, ремонта или приобретения частного дома, а также профессиональный надзор во время строительства убережет будущих владельцев от следующих неприятных ситуаций:
- непрофессионального оформления проектной документации;
- низкого качества исполнения строительных работ;
- перерасхода строительных материалов;
- нарушений технологии строительства;
- искусственного завышения продажной стоимости.
Проектирование и строительство частных домов по Градостроительному кодексу РФ не требует обязательного проведения строительных экспертиз при возведении строений высотой до трех этажей. Этот факт предоставляет неограниченные возможности осуществления любых дизайнерских решений в конструкциях и элементах зданий. Частный дом с особенным дизайном – мечта многих людей, желающих жить по своим правилам.
Но такая свобода действий на деле требует гораздо большего контроля над процессом строительства, потому что далеко не все исполнители имеют необходимую квалификацию для проведения комплекса работ. Могут возникать конфликты безопасного и целесообразного совмещения современных технологий, материалов с требованиями безопасного и долговременного строительства.
Экспертиза нежилого здания
На основании строительно-технической экспертизы нежилого здания принимается решение о его дальнейшей эксплуатации, а также о переводе помещений этого строения в жилой фонд. В процессе обследования определяется фактическое состояние всех конструкций, элементов здания, инженерных коммуникаций. Эксперты фиксируют степень износа, необходимость проведения ремонта и его объемы.
Независимая экспертиза качества строительных работ проводится после капитального ремонта в случае:
- несоответствия полученного результата требованиям заказчика;
- невыполнении заказчиком обязательств по оплате услуг, мотивированных несоответствующим качеством.
Особенности экспертизы нежилых зданий зависят от его назначения. Для торгового, производственного, офисного или же складского здания оценка его состояния происходит по-разному. Эксперты при этом руководствуются соответствующими нормами, регламентирующими и регулирующими именно тот тип деятельности, который планируется к исполнению.
Экспертиза квартиры
Как правило, собственники квартир предпочитают проводить ремонт на свое усмотрение, не привлекая представителей экспертных организаций. А между тем реконструкция, перепланировка, изменение назначения помещений, капитальный ремонт требуют ответственного отношения к делу. Непрофессиональное выполнение работ, использование неприменимых в данном случае технологий и инструментов может иметь весьма неприятные последствия. Самостоятельное изменение несущих конструкций может повлечь за собой деформацию и обрушение всего здания.
Строительная экспертиза квартиры необходима во всех случаях возникновения имущественных претензий к соседям, владельцам задания или организации, осуществляющую безопасную эксплуатацию жилой площади. Чаще всего это конфликты между жильцами многоэтажных домов, чьи квартиры находятся в непосредственной близости.
Экспертиза ремонта
Независимая строительно техническая экспертиза после ремонта квартиры, производственного здания или нежилого помещения проводится для определения следующих параметров:
- правильность оформления пакета проектно-сметной технической документации;
- соответствие объема и качества проводимых работ;
- соблюдение требований промышленной безопасности, пожарной безопасности, охраны труда;
- признаки недобросовестного выполнения строительных работ;
- искусственное завышение стоимости ремонта.
Результаты экспертизы являются решающим аргументом в спорах заказчика проекта и исполнителя работ. Решение экспертов является аргументированным ответом стороны, выполняющей ремонт на претензии по поводу перерасхода средств или материалов. Кроме этого, владелец здания или помещения становится обладателем всей информации о техническом состоянии строения, правилах и возможности его дальнейшего использования.
Экспертиза конструкций
Строительная экспертиза конструкций проводится для определения возможности изменения этажности строения, при перепланировке или модернизации объекта. Кроме этого, обследование конструкций рекомендуется при наличии незначительной деформации определенных участков для исключения глобального значения повреждений. В определенных случаях анализ конструкций поможет вам сэкономить значительные средства, предотвратив выполнение наиболее дорогостоящих видов работы экспертов, в которой нет необходимости. Но, если принятие решения об экспертизе мотивировалось увеличением нагрузки на перекрытие, то данная процедура является одним из этапов экспертной оценки всего объекта.
Изолированная экспертиза конструкций уместна, когда не происходит увеличение нагрузки на фундаменты и стены, или же это увеличение известно заранее и входит в пределы несущей возможности основных элементов здания.
Экспертиза элементов сооружений
Экспертиза фундамента
Строительная экспертиза фундамента подразделяется на следующие этапы:
- определение фактических размеров фундамента, включая глубину залегания;
- геологическое исследование грунта в основании фундамента;
- измерение размеров и движения существующих трещин;
- обследование арматуры фундамента – диаметр, расположение.
Документы экспертов составляются на основании визуального и инструментального обследования. Необходимость обследовать фундамент возникает при увеличении этажности строения, при износе фундамента, низком качестве работ или подозрении на нарушение технологических процессов при строительстве.
Экспертиза бетона
Главная задача строительной экспертизы бетона – это определение прочности, так как именно этот параметр определяет его несущие способности. Кроме этого во время экспертизы исследуются водонепроницаемость и морозоустойчивость. При обследовании бетонных конструкций на определенных промышленных объектах проверяется устойчивость бетона к воздействию масел, бензина и других химических веществ.
Экспертиза бетона может проводиться в лабораторных условиях, когда существует возможность отбора пробы во время заливки фундамента или изготовления свай. В противном случае проводится инструментальное исследование свойств бетона на месте.
При этом используются электронные измерители прочности ударно-импульсным методом, методом отрыва со скалыванием, аппараты определения влажности и другие инструменты.
Экспертиза вентиляции
Техническое состояние и функциональность вентиляционных систем в жилых строениях и промышленных объектах имеет очень большое значение. В строительстве жилого фонда вентиляция выполняет регулирующую и корректирующую роль основных параметров микроклимата в помещениях. А на производствах, связанных с выделением вредных летучих веществ или образованием пыли, качественная вентиляция является обязательным условием разрешения деятельности предприятия.
В ходе экспертизы проверяется соответствие работы системы заявленным техническим параметрам, герметичность короба, работа и состояние двигателей и агрегатов. Отдельно определяется качество материала, из которого сделан короб и его элементы для обнаружения дефектов, коррозии и износа.
Экспертиза кровли
Строительная экспертиза кровли необходима не только в случае перестройки или изменении конструкции. Отсутствие технической документации на строение, в том числе и на кровлю, является не менее веской причиной для обращения к экспертам.
Целесообразно проводить экспертизу кровли перед началом ремонта, когда у владельца строения есть подозрения о нецелесообразном расходовании средств на масштабные мероприятия с заменой не только кровельного покрытия, но и элементов конструкции крыши по требованию исполнителя работ.
Наша компания обладает всеми возможностями для осуществления строительной экспертизы вашего объекта. У нас работают подготовленные специалисты, профессиональный уровень которых подтвержден качественным выполнением экспертиз различной сложности жилых и производственных строений.
«Воспользовавшись услугами нашей компании, вы получите адекватную и независимую оценку реального состояния строительного объекта.», — говорит Ведущий Направления.
Позвоните: +7 (495) 104-47-97
Или ставьте заявку
