Проект планировки и межевания территории

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, застройке территории должна предшествовать разработка проекта межевания территории и его согласование в контролирующих организациях. В тех случаях, когда строительство будет осуществляться в пределах территории земельного участка, который уже сформирован и имеет свой адрес, в проведении этой процедуры нет необходимости. Во всех других случаях ППТ - проект планировки территории является обязательным этапом строительства.

Этапы разработки проекта межевания территории

Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории

Задачи подготовки аналитических материалов:

установить, есть ли на рассматриваемой территории земельные участки, уже прошедшие кадастровый учет;
определить, какие виды землепользования разрешены на этой территории;
установить границы земельных участков.

Результатом подготовки аналитических материалов является определение основных характеристик проекта и функционального распределения территорий.

На данном этапе определяется, на каких участках будет производиться строительство, какие станут территориями общего пользования, а на каких находятся памятники архитектуры или зоны, для которых установлены особые условия использования.

Разработка графических материалов проекта межевания территории

На данном этапе осуществляется подготовка графических материалов, то есть чертежей, отражающих проект планировки территории.

Для ряда наиболее значимых чертежей масштаб установлен действующими нормами и составляет 1:2000. На них фиксируются поворотные точки земельных участков, их границы и другие значимые характеристики территории.

В соответствии с заданием на проектирование, поставленным конкретным заказчиком, могут быть подготовлены и дополнительные схемы.

Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания

В дополнение к описанной выше документации для прохождения процедуры согласования необходимо подготовить и ряд приложений. Они оформляются в виде внемасштабных чертежей и отражают все основные положения проекта межевания. Такие чертежи выполняются на топографической основе. Обычно их предоставляют в формате А3 или А4. К чертежам прилагается подробная документация, в которой зафиксированы основные технико-экономические показатели проекта.

Согласование проекта межевания территории

Состав и утверждение проекта планировки территории достаточно строго регламентированы.

Документация по проекту направляется в различные организации, в числе которых:

муниципальная администрация, в управлении которой находится земельный участок;
комитеты, регулирующие вопросы градостроительства и архитектуры, инженерного обеспечения, энергетики и т.п.;
органы, в ведении которых находится охрана объектов культурного наследия.

Процедура согласования регулируется статей №43 Градостроительного кодекса РФ. В Москве и Московской области основной регулирующей организацией является Мосгосстройнадзор.

Наша компания выполнит для вас разработку и согласования ППТ на самых выгодных условиях. Разработка ППТ является сложной процедурой, требующей знания актуального российского законодательства в этой сфере, а также понимания его региональных особенностей. В нашей компании работают специалисты, обладающие большим опытом проектно-строительной деятельности. При необходимости они смогут осуществить все этапы разработки проекта планировки от сбора сведений и разработки аналитических материалов до финального прохождения согласования.

«Если за разработку ППТ возьмутся наши специалисты, он будет выполнен в соответствии с существующими нормами за минимально возможный срок.»,— говорит Ведущий Направления.