На стадии инвестиционного обоснования
Основные функции заказчика-застройщика
- разработка смет и проектов, сбор всех нужных данных и согласование документации в установленном законом порядке;
- подбор подрядчиков и их наем;
- контроль выполнения строительных и наладочных работ;
- учет и хранение материалов и оборудования;
- подготовка площадки для стройки, а также готового объекта к использованию;
- надзор за соблюдением правил и норм;
- принятие мер по уменьшению расходов и используемого времени на исполнение деятельности.
Обязанности заказчика-застройщика
- определение района расположения объекта инвестирования с учетом требований;
- согласование с юридическими лицами и государственными органами, необходимое для принятия решения о возможности осуществления проекта;
- подготовка сертификатов, позволяющих начинать застройку;
- составление и государственная экспертиза документов на получение решений о покупке или аренде участка под строительство.
Реализация любого заказа начинается с заключения контракта между заказчиком (инвестором) и специальной службой. Такой договор является правовой основой, в которой четко прописаны права, обязанности и ответственность обеих сторон. В нем также обозначены сроки и стоимость работ.
Застройщик не может вмешиваться в хозяйственные дела инвестора, полностью несет ответственность за всю работу, которую выполняют наемные рабочие, и отвечает за качественное выполнение постройки.
Служба заказчика-застройщика имеет право использовать выделенные на постройку денежные средства в рамках своих полномочий все то время, которое установлено по договору. Однако инвестор, доверяющий свои ресурсы компании, всегда получает подробный отчет о работе и тратах.
На стадии проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию
Действия по организации строительных мероприятий
- разработка архитектурного плана;
- создание технических условий подсоединения к инженерным сетям;
- подготовка и проработка градостроительного плана земельной площади;
- формирование технического задания и осуществление конкурса на общее и интерьерное проектирование;
- составление графика деятельности по проектированию и проверка его соблюдения;
- наблюдение за своевременностью и полнотой предоставления документов на каждой стадии их разработки;
- согласование проектно-технической документации;
- выбор специализированных консультантов и подрядчиков.
Необходимые действия службы заказчика-застройщика
- отслеживание строительства и его качественности;
- подготовка материалов и изменение их в зависимости от курса оптимизации строительных затрат;
- формирование бюджета капитальных расходов и его контроль;
- составление схем финансирования;
- организация участия инспекций и организаций, осуществляющих контроль;
- проверка правильности оформления наемными рабочими отчетов по оплате труда и их соответствия действительно сданным объемам;
- сдача помещения в пользование и координация деятельности приемочной комиссии;
- получение милицейского адреса здания;
- управление заключительными испытаниями.
Службой заказчика-застройщика собираются все нужные данные для создания проекта – комплекта документов, в котором освещается решение вопросов разумной организации всех строительных мероприятий.
На последнем этапе служба заказчика-застройщика реализует немало задач: оформляет, а также получает разрешение на строительство и проведение требуемых действий, осуществляет ввод здания в эксплуатацию. При самостоятельном проведении таких работ могут потребоваться большие затраты времени из-за необходимости посещения многих инстанций. Служба способна проделать всю эту важную работу намного быстрее.
Строительство отнимает много времени и сил, требует больших умений и знаний. Инвестор-застройщик, безусловно, может справиться со всеми работами самостоятельно, но гораздо проще обратиться в специализированную фирму, которая поможет быстро, качественно и надежно решить все поставленные задачи.
«Наша фирма имеет большой опыт работы, серьезный подход к заполнению документации и разрешений, выполнению проектирования, постройки и сдаче объекта. Мы предъявляем высокие требования к специалистам и регулярно отправляем их на обучение для повышения квалификации. Знание тонкостей крайне важно для отслеживания точности соблюдения всех нюансов работ.» — говорит Ведущий Направления.
Позвоните: +7 (495) 104-47-97
Или ставьте заявкуЦены зависят от объема работ и размера госпошлин. Хотя затраты на службу заказчика застройщика рассчитываются по предложенным государством стандартам, в условиях рыночной конкуренции каждая фирма устанавливает свои расценки. Важно отметить, что содержание службы заказчика застройщика у нас обойдется вам дешевле, чем в аналогичных компаниях. И мы уверены, что вы сочтете эти затраты оправданными.
