Виды перепланировки
Выделяют два вида перепланировок – простую и сложную.
Чтобы получить согласование на простую перепланировку, достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план помещения.
К простой перепланировке относится внесение незначительных изменений:
- заделка проемов дверей;
- установка отверстий в межкомнатных перегородках;
- строительство перегородок, которые не связаны с увеличением нагрузки на перекрытия;
- перенос и разборка перегородок.
Сложная перепланировка требует разработки архитектурного проекта и подразумевает серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения:
- перенос дверных проемов, разделение комнат;
- установление проемов или выборочный снос несущих конструкций;
- объединение нескольких квартир или расширение жилой площади за счет присоединения других помещений;
- замена газовых электроплит бытовыми;
- прокладывание дополнительных вентиляционных каналов;
- перенос сантехнических приборов, электрических сетей.
Изменения, возможные без согласования
Некоторая часть ремонтных работ может осуществляться без уведомления об этом надзорных органов. К ним относят:
- косметический ремонт;
- устройство встраиваемой мебели, если она не создает отдельных помещений и их площадь не подлежит учету;
- замещение инженерного оборудования на похожее по техническому устройству и параметрам;
- монтаж кондиционеров на фасадах домов.
Изменения, которые нельзя узаконить
В соответствии с нормами законодательства, есть ряд изменений в помещениях, которые не могут быть согласованы. Это происходит в случаях, когда:
- перепланировка является источником ухудшения условий проживания людей и использования дома;
- при перепланировке задействуются помещения, находящиеся на учете в штабе по делам ГО и ЧС;
- проводимая работа может стать причиной нарушения прочности и устойчивости несущих стен и даже разрушения всего здания;
- установка и эксплуатация устройств на общеквартирных инженерных сетях существенно влияет на количество потребляемых ресурсов во всем доме;
- проект содержит уменьшение или ликвидацию каналов естественной вентиляции;
- нагрузки на несущие конструкции значительно превышают норму.
Если подобные изменения были проведены в квартире или на объекте без согласования, на владельца накладываются санкции. По возможности выполняются работы по минимизации ущерба.
Перепланировка квартиры
Процедура согласования
Вопрос – где получить разрешение на перепланировку квартиры – первое, что интересует желающих внести изменения в интерьер жилища. Для этого необходимо обратиться в ряд инстанций, куда потребуется предоставить детальную схему помещений или архитектурный чертеж. Придется посетить:
- БТИ – регистрация перепланировки в БТИ включает получение технического паспорта (справки ф.1а и ф.5 и поэтажный план), а также технического заключения о возможности осуществления изменений;
- лицензированную проектную организацию — она составит проект перепланировки;
Данный перечень необходимых процедур нельзя назвать окончательным. Например, может потребоваться согласие газовой службы и энергетиков, или соседей, если работы затрагивают их интересы.
- МЧС – выдаст соответствующее заключение со своей стороны;
- жилищную инспекцию – предоставит «Единый жилищный документ» и официально заверенную нотариусом копию свидетельства о собственности на помещение;
- СЭС – сделает свое заключение;
- управление архитектуры – выдаст согласование на проведение работ;
- эксплуатирующие организации – согласование о проведении работы;
- компанию, осуществляющую технический надзор – с ней заключается договор на осуществление надзора за проведением работ.
После сбора всех документов за получением разрешения нужно обратиться в муниципальные органы. В Москве, например, это окружная или муниципальная межведомственная комиссия. На приеме специалист даст расписку, в которой указана дата получения документов. С этого момента отсчитывается срок принятия решения по перепланировке: не более чем 45 дней.
В случае отказа специалисты соответствующего органа власти обязаны указать конкретную причину принятого решения. Это позволяет устранить ошибки в документах или сделать новые расчеты и подать снова бумаги на перепланировку. Также решение можно обжаловать в суде.
Ремонтные работы и ведение документации
Получение разрешения на перепланировку дает возможность безбоязненно начинать ремонтные работы. Но при их проведении не надо забывать о ведении специальной документации:
- журнала ремонтно-строительных работ – в него следует вносить все действия рабочей бригады;
- акта скрытых работ (к ним, к примеру, относится усиление несущей стены). Он подписывается исполнителем, заказчиком и надзорными органами.
После окончания работ требуется подписание акта приемки: приглашается комиссия жилищной инспекции, которая оценивает точность проведенной деятельности и ее соответствие проекту. Если нарушений нет, представители комиссии поставят подписи и направят документы в БТИ, откуда придет справка о том, что изменения в квартире имеют законный характер.
Ответственность за несанкционированную перепланировку
Некоторые люди считают, что процедура согласования перепланировки – слишком длительный процесс и делают подобную работу без нужных документов. Это чревато серьезными последствиями: при выявлении фактов несанкционированного вмешательства жилищная инспекция проинформирует об этом государственные органы, и нарушителя ждут санкции:
- Штраф, сумма которого составляет от 25 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). Расчет производится в зависимости от особенностей нарушений.
- Требования по получению нужных разрешений. Уплата штрафа не освобождает от обязанности проведения согласования изменений в помещениях. Жилищной инспекцией выдается предписание, указывающее срок, за который необходимо оформить разрешение. При его игнорировании хозяина ждет повторное взыскание – не менее 80 000 рублей.
- В некоторых случаях появляется требование вернуть помещению изначальное состояние. Если узаконить перепланировку невозможно из-за несоответствия нормам СНиП, владельца оштрафуют и обяжут восстановить первоначальный облик.
- Продажа квартиры с торгов. Игнорирование предписаний может повлечь выставление квартиры на аукцион. После ее продажи часть стоимости за вычетом судебных расходов и издержек вернут новому хозяину, чтобы он смог привести квартиру в первоначальный вид.
Оформление документов после перепланировки
Бывает так, что собственники и не подозревали о необходимости согласования с государственными органами, и сделали перепланировку без нужных документов. В этом случае закон предписывает в обязательном порядке зарегистрировать все внесенные изменения в конфигурацию жилища. Тогда разрешение выдают по факту проведенных работ, если они сделаны в соответствии с законом.
Перепланировка нежилого помещения
Требования к нежилым помещениям
Прежде чем затевать перепланировку нежилого помещения, важно учитывать ряд требований к проекту:
- в нем должен предполагаться вход, отдельный от подъезда в жилое здание;
- после перепланировки габариты помещений должны соответствовать принятым санитарным нормативам;
- в обязательном порядке требуется отметка о месте установки элементов пожарной и охранной сигнализации.
Процедура согласования
Разрешение на перепланировку нежилого здания можно получить, лишь пройдя ряд последовательных этапов:
- получение поэтажного плана, техпаспорта, экспликации в БТИ;
- заказ проекта и технического заключения в лицензированной проектной организации;
- согласование проекта во всех требуемых инстанциях – их количество изменяется в зависимости от видов работ;
Согласование перепланировки рабочего помещения – первый шаг проводимых работ, без которого внесение изменений в конфигурацию объекта запрещено.
- согласие компании, управляющей зданием на перепланировку. Она обязана оформить и акты о промышленном состоянии соседних помещений;
- заключение договора страхования ответственности перед непричастными к ремонту лицами за причинение вреда здоровью, жизни или имуществу, которое может возникнуть в ходе работ;
- обращение в администрацию и прохождение межведомственной комиссии;
- получение разрешения – если офис располагается в жилом доме, его выдает жилищная инспекция, в противном случае – префектура округа. Сюда подается заявление с приложением полученных документов.
Заявление на перепланировку рассматривается не более 1 месяца, считая время на экспертизу проектной документации. В дальнейшем органами, выдавшими разрешительный документ, осуществляется надзор за проводимыми работами.
Ввод помещения в эксплуатацию
Если перепланировка изначально узаконена и работы выполнены в соответствии со всеми требованиями и нормативами, последним шагом становится ввод объекта в эксплуатацию. Заниматься получением этого документа должен владелец, либо лицо, на которое оформлена доверенность. Потребуется посещение нескольких организаций:
- управляющей компании;
- строительной организации;
- предприятия, ответственного за состояние здания;
- проектной фирмы;
- пожарной службы;
- службы санитарно-эпидемиологического надзора.
Ответственность за незаконную перепланировку
Самовольная перепланировка нежилых помещений влечет проблемы юридического характера – такое здание очень сложно продать, сдать в аренду.
Могут возникнуть трудности и при проверке офиса компетентными органами: штраф за самовольные действия для юридических лиц составляет не менее 500 МРОТ. К тому же, никто не отменит требования разработать проект и согласовать его.
Если же незаконная перепланировка станет причиной аварии, собственник полностью несет ответственность за ее последствия. Тогда как согласованные изменения перекладывают вину на проектную организацию и строительную компанию.
Оформление документов после перепланировки
Согласовать «задним числом» перепланировку помещения можно, но только при условии, что она была выполнена без нарушения санитарных и строительных норм.Однако вряд ли удастся соблюсти все нюансы и учесть возможные сложности, проводя перепланировку самовольно. Тем не менее, приглашение специалиста и проведение дополнительных работ могут решить проблему.
Достоинства сотрудничества с нашей компанией
Если вы планируете получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, проще всего обратиться в нашу компанию. Мы составим необходимые для получения документы, с учетом действующих санитарных и строительных норм.
Расчет стоимости услуг
Онлайн заявка на расчет стоимости услуг нашей фирмы позволяет нам подобрать для Вас самый подходящий вариант. Мы детально ознакомимся с предъявленными Вами требованиями и сообщим цену работ, которую Вы сможете сравнить с предложениями других компаний. Также стоимость наших услуг можно узнать по телефону
Ошибка: Контактная форма не найдена.
Цены
| Услуги по оформлению и согласованию перепланировки | Стоимость |
|---|---|
Простая перепланировка (без изменения несущих конструкций): |
|
| получение разрешения на внесение изменений (в сумму входит оплата пошлин, технической и проектной документации) | от 30 000 р. |
| получение акта об окончании перепланировки и внесение модификаций в БТИ (сюда относится плата за заполнение и подписание актов на скрытые работы, получение документов в инспекции, пошлины, сопровождение комиссией контролирующих органов) | от 20 000 р. |
Сложная перепланировка (влияющая на несущие конструкции): |
|
| получение разрешения на внесение модификаций | от 40 000 р. |
| получение акта о завершении работ и внесение видоизменений в БТИ | от 20 000 р. |
| создание технического заключения и проекта | от 20 000 р. |
| смена свидетельства государственной регистрации права собственности | от 20 000 р. |
| согласование внесения изменений в несущие конструкции в БТИ | от 15 000 р. |
Имеет различную стоимость оформление и согласования перепланировки квартиры или складского (офисного) здания, так как все зависит от вносимых изменений. В целом цена составляется из трех элементов: государственные пошлины, работа проектных организаций и услуги фирмы-посредника. В ситуациях, требующих срочности, стоимость несколько увеличивается.
Несмотря на кажущиеся внушительными ценники, оплата перепланировки обычно намного дешевле, чем работы по восстановлению помещения или штрафы за самовольные работы.
