Проблемы самостоятельного получения разрешения на строительство
При оформлении разрешения на строительство частного дома
Перед тем, как получить разрешение на строительство частного жилого дома в Москве и Московской области, необходимо пройти процедуру тщательной проверки проекта, его согласования и утверждения органами пожарной безопасности, службами коммунального хозяйства и санитарно-эпидемиологической службой. А на это зачастую уходит не один месяц.
И только после этого надо обратиться в уполномоченный орган. Например, в Москве им является Мосгосстройнадзор – выдача нового и продление разрешения на строительство и реконструкцию здесь осуществляется на основании нотариально заверенных документов:
- заявления;
- документов, подтверждающих право собственности и паспорта участка;
- генерального плана;
- схемы участка с указанием расположения планируемого строения.
Разрешение на строительство имеет срок действия. Постройка дома должна начинаться в обозначенные в проекте сроки, а работы проведены в полном объеме. Иначе разрешение становится недействительным и снова требуется его получение.
После предоставления всего пакета выдается разрешение на строительство.
При получении разрешения на перепланировку
Перепланировка жилого или нежилого помещения относится к области градостроительства и поэтому нужно получить разрешение на выполнение любых работ по реконструкции, перед этим разработав архитектурный проект. С ним нужно будет посетить ряд государственных инстанций: МЧС, БТИ, жилищную инспекцию, Санэпидстанцию, управление архитектуры, эксплуатирующие организации. Их перечень может дополняться в зависимости от требований законодательства.
Только после этого нужно обратиться в муниципальные органы власти для получения разрешительных документов на перепланировку. Нужно предоставить согласованный проект и еще ряд документов:
- технический паспорт;
- техническое заключение;
- заключения МЧС, Роспотребнадзора;
- согласование архитектурной организации;
- единый жилищный документ;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение, заверенное нотариально;
- согласование управляющей компании;
- договор на осуществление технадзора.
В Москве выдачей разрешительных документов на перепланировку занимается муниципальная или окружная межведомственная комиссия.
Документы необходимо отксерокопировать и заверить у нотариуса. Процедура выдачи разрешения может затянуться на несколько месяцев, если документы будут оформлены неправильно.
При строительстве гаража
Важно учитывать, что при постройке временного гаража на участке, рассчитанном для ведения личного хозяйства, выдача разрешения не потребуется.
В соответствии с законодательством, разрешение необходимо, если планируется возведение сооружения с фундаментом. В этом случае следует подать документы в местный отдел архитектуры:
- нынешний и будущий планы участка с обозначением месторасположения будущего сооружения;
- документы, подтверждающие право собственности на используемый участок.
В результате проверки документов владельцу выдается разрешение на возведение нового гаража или дается отказ.
При получении разрешения на строительство дороги
Необходимо обращаться в разные инстанции в зависимости от размещения и назначения будущей дороги:.
- разрешение на строительство дорог федерального значения и дорог на территории нескольких регионов выдает Федеральное дорожное агентство;
- разрешение на строительство дорог регионального значения выдает соответствующий орган исполнительной власти (в Москве это Главное управление дорожного хозяйства Московской области);
- разрешение на устройство автодорог поселений, муниципалитетов или городов выдают органы местного самоуправления.
Оформление разрешения на строительство дороги, линейного объекта, электрических сетей – трудоемкий процесс. Фактически непосредственное строительство дороги занимает гораздо меньше времени, чем оформление всех необходимых документов.
В нужный орган помимо заявления, необходимо подать целый пакет заверенной нотариусом документации:
- документы, подтверждающие право владения участком;
- проект планировки территории или градостроительный план;
- проект и все приложения к нему;
- заключение госэкспертизы проекта.
При получении разрешения на прочие объекты и работы
Получать разрешение на строительство нужно обязательно при возведении объектов любого типа, в том числе требуется такое разрешение на строительство цеха или даже пруда.
Исключением являются только:
- строения, которые не относятся к объектам капитального строительства (к примеру, киоски или навесы);
- сооружения и строения вспомогательного использования;
- реконструкция здания, если она не влияют на надежность и безопасность здания.
Во всех остальных случаях застройщик обращается в уполномоченный орган, который осуществляет надзор за строительной деятельностью с заявлением о предоставлении разрешения и следующими документами:
- документ о праве собственности на участок;
- планировка земельного участка;
- проект и все приложения к нему;
- заключение госэкспертизы проектной документации (в некоторых случаях может понадобиться также заключение государственной экологической экспертизы).
Достоинства сотрудничества с нашей компанией
Получение разрешения на строительство – трудоемкий и длительный процесс, но при отсутствии документа застройщику грозят серьезные административные взыскания. Чтобы не вникать в тонкости разрешений самостоятельно и не тратить драгоценное время, лучше обратиться за помощью к специалистам. Наша компания обладает большим опытом работы в данной сфере, и мы знаем, какие документы и в какие инстанции надо подать, чтобы в наиболее короткие сроки получить разрешение.
Специалисты нашей компании проконсультируют и окажут юридическую помощь при оформлении документов, предоставляющих право на строительство сооружений любого назначения. Также вы можете полностью поручить намполучение разрешительных документов: мы в короткие сроки соберем все документы и будем осуществлять дальнейший контроль.
Наши менеджеры помогут вам оформить все требуемые заявления и документы, чтобы получить ходатайства, постановления и заключения для выдачи разрешения.
Расчет стоимости услуг
Онлайн заявка на расчет стоимости услуг нашей фирмы позволяет нам подобрать для Вас самый подходящий вариант. Мы детально ознакомимся с предъявленными Вами требованиями и сообщим цену работ, которую Вы сможете сравнить с предложениями других компаний. Также стоимость наших услуг можно узнать по телефону
Ошибка: Контактная форма не найдена.
Цены
| Услуги по получению разрешения на строительство | Стоимость |
|---|---|
| от р. | |
| от р. | |
| от р. |
