Перед тем как начать согласование проектной документации, предварительно необходимо выполнить следующие подготовительные этапы:
- проработка и последующее формирование ориентировочной стоимости в согласовании проектов;
- составление точного календарного плана согласования проекта, а также строительных работ;
- разработка эскизов и их согласование;
- получение распорядительных документов и всех необходимых бумаг для оформления договора аренды на время постройки или ремонта помещения на выбранном земельном участке;
- получение заверенного градостроительного обоснования от московского НИиПИ Генплана;
- подготовка заключения об обязательном соответствии размещаемого объекта;
- оформление заказа и подготовка чертежа геоподосновы в стандартном масштабе 1:500;
- получение кадастровых выписок.
Порядок разработки и последующее согласование проектных документаций, требуемых для возведения зданий на территории Российской Федерации, регулируется специальными государственными стандартами. В итоге, после выполнения всех этапов, комплект документов должен содержать:
- технико-экономическое обоснование (ТЭО);
- эскизный проект (ЭП);
- рабочая документация (РД);
- проект (П) и рабочий проект (РП);
- технико-экономический расчет (ТЭР).
Данный комплект документов или, как его еще называют, утверждаемая часть, подлежит обязательному согласованию с многочисленными инстанциями и комиссиями. Так, большинство обсуждений, затрагивающих согласование проекта планировки и ПДВ должно проходить:
- с местными инспекциями градостроительства и архитектуры (в случаях, если проект был разработан без предварительных разработок ЭП и ТЭО инвестиций). Это касается:
- вопросов размещения;
- рационального использования предполагаемых для отвода мест;
- действующей градостроительной документации;
- соответствия предусмотренных проектом решений всем требованиям архитектурно-планировочного здания или сооружения;
- с местными органами самоуправления (выдававшими технические условия для подключения к источникам энергоснабжения и водоснабжения или же инженерным коммуникациям). Обсуждение ведется в плане:
- использования существующих источников снабжения;
- разработки инженерных коммуникаций;
- возможного использования трудовых ресурсов (в случае создания новых мест для работы на производственных объектах);
- согласования проектной документации.
Порядок согласования различных объектов в соответствующих государственных структурах может обладать существенными различиями. Компетентные специалисты позволят существенно облегчить процесс оформления всех необходимых документов, взяв на себя согласование проектной документации во всех требуемых государственных структурах.
Виды согласования проектной документации
Согласование при проектных и дизайнерских работах
Существуют случаи, когда посещения специальных надзорных органов не требуется. Можно не согласовывать проект квартиры и нежилых помещений в тех случаях, если не предусматриваются изменения:
- градостроительных условий, а также фасадов здания или сооружения;
- условий транспортных связей и инженерного обеспечения;
- требований, касающихся непосредственной охраны окружающей природной среды;
- требований существующих нормативных документов, касающихся вопросов проектирования.
При этом экспертиза, как правило, должна проводиться с учетом всех действующих нормативных актов.
В случае, если проект затрагивает иные сферы работы, согласование документов требует последовательного посещения следующих органов надзора:
- архитектурного бюро;
- московского НИиПИ Генплана;
- ТОРЗ;
- инспекции префектуры и управы;
- местного отдела подземных сооружений (ОПС);
- Департамента природопользования, а также охраны окружающей среды;
- аэропортов Домодедово, Внуково, а также Шереметьево и Остафьево (в случае необходимости);
- местных газовых служб;
- инспекции ГУ ИС;
В обязательном порядке необходимо будет провести согласование проекта электроснабжения в Ростехнадзоре. Также в органы градостроительства и архитектуры необходимо обращаться в случаях запланированного изменения цвета фасадов зданий и архитектурных или конструктивных решений.
Согласование строительных проектов в государственных службах
Для успешного принятия документации потребуется пройти несколько этапов согласования в следующих государственных службах и инстанциях:
- в районной администрации (Управа, Префектура, а также балансодержатель);
- в ГлавАПУ;
- в АПО округа;
- в СЭС, а также УГПС;
- в УКБГ, Мосгосэкспертизе и НИиПИ Генплана.
В некоторых случаях может потребоваться согласование проекта по электрике в Энергонадзоре в соответствии с обязательными требованиями регламента.
Также обязательным условием является прохождение согласования в с Департаменте соцзащиты населения. Для этого необходимо будет пройти:
- согласование проектно-строительной документации в СЭС;
- согласование проектно-строительной документации в ДПИООС;
Если по некоторым причинам строительный проект требует дополнительного обсуждения с другими органами или инстанциями по техническому надзору, то потребуется прохождение еще нескольких этапов согласования с:
- Межведомственной комиссией в плане использования воздушного пространства на территории Российской Федерации (при превышении высоты здания 50 метров);
- комиссией по управлению Московской железной дороги (в случае размещения объектов вблизи отводной полосы железной дороги или станции);
- комиссией Департамента образования (в случае возведения школы или других детских учреждений);
- Руководством МКАД, а также институтом «Союздорпроект» (в случае размещения объектов вблизи зоны МКАД);
- комиссией Департамента науки, а также промышленного развития Правительства города Москвы (при размещении объектов в пределах реконструируемой или действующей зоны производственной территории).
В некоторых случаях требуется заключение ряда договоров, например, договор по надзору Мосгосстройнадозра, авторского надзора или технического надзора. Кроме того, среди требуемых документов могут оказаться допуски СРО на различные типы работ.
Согласование исполнительной документации
После фактического исполнения проектных решений потребуется заверение исполнительной документации в соответствующих органах надзора.
Документы собираются застройщиком и хранятся у заказчика (или застройщика) до того момента, как будет организована итоговая проверка по факту выполнения всех проведенных работ.
Для удачного согласования потребуется следующий комплект документов, все пункты которого являются обязательными:
- акт рабочей комиссии;
- акт по замеру сопротивления изоляции;
- акт о благоустройстве (по форме №43);
- акт о приемке Госкомиссии;
- заверенное распоряжение Префектов о запуске объекта в эксплуатацию;
- получение всех технических условий;
- акт о состоянии наружных сетей.
Достоинства сотрудничества с нашей компанией
Независимо от типа согласования, подготовка большинства документов требует отличного знания специфики работы: многие акты, элементы документации и бумаги стандартизированы и требуют внесения данных в четко определенном виде. Другие документы могут оказаться неполными, так как проверяющий орган имеет негласные правила заполнения или требует предоставления дополнительных данных. В таких условиях согласовать проект квартиры и нежилых помещений самостоятельно становится довольно сложно
Специалистам нашей компании под силу решить любые вопросы, связанные с согласованием проектной документации. Услуги по ведению проектной документации, подготовке её к согласованию, а также по представлению заказчика в государственных органах сегодня – популярное решение, позволяющее экономить время инвестора. Профессиональный подход не только дает возможность не вникать в сложности ведения документации, но и значительно ускоряет процедуру согласования.
Расчет стоимости услуг
Онлайн заявка на расчет стоимости услуг нашей фирмы позволяет нам подобрать для Вас самый подходящий вариант. Мы детально ознакомимся с предъявленными Вами требованиями и сообщим цену работ, которую Вы сможете сравнить с предложениями других компаний. Также стоимость наших услуг можно узнать по телефону
Ошибка: Контактная форма не найдена.
Цены
| Услуги по согласованию проектной документации | Стоимость |
|---|---|
| от р. | |
| от р. | |
| от р. |
